こんにちは。おうち購入研究所の岡田です。
戸建ての総予算が6,000万円だった方が、マンションに変更する。そのとき、同じ6,000万円の物件を探してよいかというと、一度立ち止まってほしいんです。
マンションには、管理費や修繕積立金、利用する駐車場代などが毎月かかります。その支出を家計に入れてから、買ってよい物件価格を決める必要があります。ローンの返済額だけで予算を決めると、購入後の暮らしが苦しくなることがあるんですよね。
マンション予算は、住宅ローン以外の支出まで入れて決める
まず確認してほしいのは、その物件に住むことで毎月いくら必要になるかです。住宅ローンに、管理費、修繕積立金、駐車場代や駐輪場代などを足して考えます。さらに、固定資産税、保険、専有部分の設備交換など、年単位・将来の支出も見込んでください。
住宅ローンを完済した後も、管理費や修繕積立金などは続きます。だから僕は、共働きで収入がある今だけでなく、教育費が増える時期や退職後にも払っていけるかを見てほしいと思っています。
| 支出 | 戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 税金・保険 | 固定資産税、火災保険などを見込む | 固定資産税、専有部分の保険などを見込む |
| 修繕 | 外壁・屋根・設備などの修繕資金を自分で準備 | 共用部分の修繕積立金に加え、専有部分の修繕資金を準備 |
| 管理・駐車 | 必要な維持管理費を個別に見込む | 管理費、利用する駐車場・駐輪場代などを確認 |
修繕積立金は、今の月額が続くかを確認してください
販売資料に修繕積立金の月額が書いてあると、その金額がずっと続くように感じるかもしれません。ここは長期修繕計画と合わせて確認してほしいところです。
段階増額積立方式は、将来の増額を前提にする方式です。一方、均等積立方式もあります。すべての物件で毎年増えるという話ではありませんが、今の金額だけでは判断できません。国土交通省は、安定的な積み立ての観点から均等積立方式を推奨しています。国土交通省の修繕積立方式に関する解説も確認できます。
- 将来の修繕積立金は、いつ、いくらに変わる計画か。
- 予定している工事と積立残高はどうなっているか。一時金の想定はあるか。
- 工事費の上昇などを、いつの前提で計画に反映しているか。
計画に書いてあれば、その金額で必ず収まるという意味でもありません。購入時の計画と、その後の見直しの可能性まで含めて確認しましょう。
「戸建て6,000万円ならマンション4,000万円」は比較のための例
動画では、マンションで将来かかるコストを見込むと、戸建て6,000万円の予算がマンションなら4,000万円になる、という例をお伝えしました。
ただし、全員が一律に2,000万円下げればよいわけではありません。物件ごとに維持費が違いますし、戸建てにも修繕費は必要です。伝えたいのは、住まいの種類が変わったら、同じ物件価格で家計が成り立つかも計算し直すということです。
例えば、ローン以外の支出を仮に月3万円、30年間一定と置くだけでも、単純合計は1,080万円です。これは仕組みを考えるための仮定で、値上げや戸建て側の維持費、運用などは含みません。小さく見える月額でも、長い期間では大きな支出になります。
物件を決める前に、購入後の家計から予算を出す
家づくりの順番は、ライフプランで家計を確認し、住宅に使える総予算を決め、その範囲で物件を探す、です。住宅購入前のライフプランと資金計画の考え方も合わせて読んでみてください。
銀行の審査結果だけで安心せず、収入が下がる時期や、支出・金利が増える場合も試算しましょう。今は払えても、将来の家計で負担が重ならないか。そこまで見てから選んでほしいと思っています。
マンション購入予算についてよくある質問
住宅ローンの返済額が今の家賃と同じなら大丈夫ですか？
その比較だけでは足りません。管理費、修繕積立金、税金、保険などを含めた住居費全体で、家計が成り立つか確認してください。
戸建てとマンションは、どちらが安く暮らせますか？
物件や居住期間、修繕の内容などで変わります。同じ期間で、購入費用と維持費を並べて比較するのが先です。住みたい場所や暮らし方も含め、ご家族に合う選択を考えましょう。
動画で詳しく見る
おうち購入研究所・岡田が出演する上記動画の解説をもとに、コラムとして再構成しています。制度に関する補足の確認日：2026年11月4日。
