こんにちは。おうち購入研究所の岡田です。
同じ土地、同じ建物を買うのに、買い方で支払うお金が変わる。住宅購入では、そういうことが起こります。
値引きの話だけではありません。契約から引き渡しまでの時間が短く、住宅ローンを比較できなかった。契約条件を確認せず、後から費用負担が分かった。こうした進め方の差が、家計に影響するんですよね。
僕が事前準備を大事にしてほしいとお伝えするのは、そのためです。今回は、同じ家でも総支払額に差がつくポイントを、進める順番で整理します。
まず確認したいのは、契約と引き渡しの日程
動画では、3月初めに土地の購入を申し込み、その週末に契約、月末には引き渡しという日程の例を話しました。こうなると、住宅ローンを落ち着いて比べる時間が取りにくくなります。
事前審査、本審査、金融機関との契約、融資実行。必要な手続きと期間は、金融機関や案件で違います。期限に間に合うことが最優先になって、自分たちに合う条件を十分に選べない場合があるんです。
だから、購入申し込みの段階で、契約日、引き渡し日、融資実行までの流れを確認してください。売主の事情もありますから、必ず延ばせるとは限りません。それでも、何をいつまでに比較できるかは、先に把握しておきたいところです。申し込み前の注意点は買付申込を急がされたときに確認したいことでも解説しています。
住宅ローンは、金利の小さな差も総額で見る
借入額が大きいと、金利差は長期間の支払いに影響します。動画では金利差による負担の違いをお話ししましたが、差額は借入額や期間、返済方式などで変わります。条件をそろえた例で見てみましょう。
| 比較条件 | 仮の年利1.5％ | 仮の年利1.8％ |
|---|---|---|
| 毎月返済額 | 約153,092円 | 約160,546円 |
| 35年間の返済総額 | 約6,429.9万円 | 約6,742.9万円 |
この仮定なら、年利0.3ポイントの差で返済総額は約313万円変わります。だからこそ比較する時間に意味があります。ただし、金利が低い方が必ず最適とも限りません。融資手数料、保証料、団信の保障や上乗せ金利、繰上返済の条件も同じ表に並べてください。
土地の条件と見積もりの範囲も、そろえて比較する
土地の価格交渉ができるかは、売主の意向や状況によります。値引きだけに目を向けず、境界や越境、地中埋設物が出た場合の扱いまで確認しましょう。価格が下がっても、別の負担が増えれば総予算は変わります。
建物も、外構、地盤改良、設備、登記やローンの諸費用など、どこまで見積もりに含まれるかを確認してください。土地・建物・住宅ローンを総額で確認した購入実例を読むと、予算の組み立て方が分かりやすいと思います。
購入後の費用と、相談サービスの料金まで確認する
断熱性能や設備の違いは、光熱費や将来の修繕にも関わります。初期費用と、住み続ける間の費用を合わせて見ましょう。紹介や相談サービスを利用する場合も、料金と支援範囲、誰から報酬を受け取る仕組みかを確認してください。
僕は、費用の説明と、受けられる支援の内容が分かる状態で選んでいただきたいと思っています。紹介料が必ずそのまま住宅価格に上乗せされる、と一律に決めつけることもできません。条件をそろえて比べることが大切です。
同じ家の買い方についてよくある質問
自分で動くだけで、必ず安く買えますか？
必ず安くなるとは言えません。物件、融資条件、交渉の可否などで違います。まずは総予算と確認項目を整理し、必要なところで専門家の力を借りるか判断してください。
物件が見つかってから銀行を選んでも間に合いますか？
案件と日程によります。物件を決める前から候補の金融機関や必要書類を調べ、購入申し込み前に審査と融資のスケジュールを確認しておくと、比較の準備ができます。
家を買う前に、まず家計から予算を決める。そのうえで、比較する時間を確保する。これをぜひ意識して進めてください。
動画で詳しく見る
おうち購入研究所・岡田が出演する上記動画の解説をもとに、コラムとして再構成しています。制度に関する補足の確認日：2026年11月4日。
