住宅ローンの考え方
マイホーム購入時、
住宅ローンを検討される方が多いかと思います。
だいたい皆さん考えるのが
変動金利？
or
固定金利？
を検討されますね。
ただ、住宅ローンはそれだけで決めてはいけないのです。
今回は住宅ローンを決めるポイントをお伝えさせていただきます✨✨
ポイントは全部で6つ✨
変動金利？固定金利？MIX？
大体の方が変動金利を選ばれます。
厳密に言うと選ばされている、が正解かもしれません。
この話は過去にもしたかなと思いますので割愛しますが…
変動金利以外にも全期間固定金利というものもあります。
以外と知られていないのが
変動金利と全期間固定金利のMIXプラン✨
それぞれの良いとこどりができるプランです✨
元利均等返済？元金均等返済？
これもほとんどの方が元利均等返済を選ばれているのかなと思います✨
元金均等返済のほうが利息も含めた総返済額は少なくてすみますがローン返済初期の頃は毎月の返済額がかなり高額になるような返済方法ですので注意が必要です✨
事務手数料型？保証料型？
保証料0円‼️
というネットバンクが多いですが
その代わり事務手数料を多く取られるといった傾向にあります。
どちらが良いのかしっかり考えましょう✨
保証料内枠？外枠？
これもほとんど住宅営業マンは説明せずに
内枠方式で勝手に進めようとします…
もし何の説明もなく保証料は内枠方式となってたらその営業マンはお客さんのことを考えていない自分勝手な営業マンと判断してその業者を選ぶのは辞めましょう🥺
それぐらい重要な項目です💦
団体信用生命保険は？
ガン団信の金利はプラスでかかるのか？
無料で付いてくるのか？
など団信の内容によっても大きく変わってきます✨
そこまで各金融機関のローン商品を熟知して比較してくれる営業マンがもし居たらその営業マンは優秀だと思います。もし居たら…ですが🥺
長期優良住宅にする？しない？
住宅ローン減税、地震保険割引、固定資産税減免期間、ご両親からの贈与など長期優良住宅にしたほうが得なのかあまり得ではないのかを様々な角度から考えて決めましょう✨
住宅営業マンはこの辺の知識が乏しい方が多いので後々大損してしまいますのでご注意を💦
他にも細かいことを言い出すといろいろあります。
マイホーム購入のノウハウ、知っておかないと大損することばかり💦
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住宅会社や営業マンが教えてくれない内容を
しっかり勉強して
少しでも損のないお家づくりを進めていきましょう‼️
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