住宅ローン「元利均等返済」と「元金均等返済」について
みなさん こんにちは。
OKDコンサルティングの松井です。
初めてお家を購入する方、それに伴って初めて
住宅ローンを組む方にとって、どうやって住宅ローンを
選んだらいいのか？悩んでいる方多いと思います。
今日は、住宅ローンの返済方法「元利均等返済」と
「元金均等返済」についてお伝えしていきます。
住宅ローンの返済額は「元金返済」と「利息」で構成されている
住宅ローンの返済額は、「元金返済部分」と「利息部分」の
2つから構成されています。
住宅ローンは、銀行から借りた元金返済部分に
利息がかかるので、その元金返済部分の内
いくら返したかで、住宅ローンの残高が減る
仕組みになっています。
つまり、元金返済部分を返さない限り
住宅ローンの残高は減らない仕組みになっています。
住宅ローン「元利均等返済」とは
元利均等返済について
元利均等返済とは、銀行から借りた金額（元金）と
利息を合わせて、毎月の返済額が均等になるように
返済する返済方法です。
つまり、同じ金利がずっと続くのであれば
1カ月目に返済する金額と30年後に返済する金額が
同じ金額になります。
元利均等返済の特徴は、住宅ローンの返済が始まった最初の頃は
借り入れ残高が大きいので、利息分もその金額に応じて大きくなり
銀行から借りた金額（元金分）の返済割合は小さくなります。
そのため、銀行から借りた金額（元金分）の減りは
元金均等返済と比べ遅くなります。
毎月の返済額は変わらないので、将来に渡って
収支の見通しが立てやすいというメリットがありますが
住宅ローンの総返済金額は、元金均等返済よりも
多くなるというデメリットがあります。
自己資金に余裕ができた場合などに
住宅ローンの繰り上げ返済を計画的に実施することで
住宅ローンの総返済金額を減らす事ができます。
繰上げ返済は、住宅ローンの返済期間を短くする方法と
住宅ローンの返済期間はそのままで
月々の返済額を減らす方法があります。
返済期間を短くする方法で繰り上げ返済した場合
毎月の返済額はそのままですが
返済期間が短くなるので、短縮された期間に
支払う予定だった利息分が軽減されることになります。
同じタイミングで返済額を減らす方法で
繰り上げ返済を行った場合と
返済期間を短くする方法で繰上げ返済をした場合とで比較すると
利息軽減効果は、返済期間を短くする方法で繰上げ返済した方が
大きいという特徴があります。
住宅ローン「元金均等返済」とは
元金均等返済について
元金均等返済とは、住宅ローンの借入金額（元金）部分が
返済期間で均等に割り振られ、その返済残高に対し
利息を支払う返済方法です。
毎月の返済金額は、元金部分の残高に対し
利息額が上乗せされるので、残高が減れば減るほど
利息額も減っていきます。
住宅ローンが始まって間もない頃は、毎月の返済額が一番多く
返済が進むにつれて毎月の返済額は徐々に少なくなっていくのが
元金均等返済の特徴です。
総支払金額は、元利均等返済と比較すると
元金均等返済の方が少なくなります。
返済当初に支払う毎月の返済額が大きいので
返済余力がある方にあった返済方法で
銀行から借入をした金額（元金部分）を早く返済し
住宅ローンの総返済金額を減らしたい方に
おすすめの返済方法です。
住宅ローン 「元金均等返済」を扱っていない金融機関がある
元金均等返済は、扱っていない金融機関があるため
実際には選択できない場合があります。
住宅ローンを検討する際は、融資を受ける金融機関が
元利均等返済と元金均等返済のどちらを扱っているのか
事前に調べておくようにしましょう。
ライフプランに関しては、こちらからお問い合わせください！
https://okd-consulting.co.jp/lifeplansoudan/
イベント情報
6月の開催日程と場所の確認は、こちらへ↓↓↓↓
https://okd-consulting.co.jp/myhomeseminar/
＜お家とお金の勉強会＞
□6月25日（日）10:00~
＠滋賀県湖南市
サンライフ甲西
（湖南市中央1-1-1）
※すみません、託児無しとなります
□7月17日（月）10:00~
＠京都府長岡京市
長岡京市中央生涯学習センター バンビオ1番館 4階 学習室2
（長岡京市神足2-3-1）
□7月23日（日）10:00〜/14:00~（午前と午後の内容は同じです）
＠大阪府東大阪市
東大阪アリーナー 研修室
（東大阪市中小坂4-7-60）
□7月30日（日）10:00〜
＠滋賀県草津市
キラリエ草津
（草津市大路2-1-35）
※すみません。託児無しとなります
