さいたま市にて「家とお金の勉強会」開催しました！
次回開催はこちらをチェック！！
https://okd-consulting.co.jp/myhomeseminar/
この勉強会では主にこんな内容をお伝えいたします！
・住宅購入の予算について
・住宅ローンの組み方について
・土地の探し方について
・工務店、ハウスメーカーの選び方について
住宅購入の予算について
お家づくりで一番大事なのはやはり予算について！
この予算。
みなさんどうやって決めてますか？？
ほとんどの方が
・今の家賃と同じくらい
・住宅ローンで借入できる金額で
というような、なんとも曖昧な決め方をしているのではないでしょうか？？
でも
そもそも今の家賃ってどうやって決めましたか？？
おそらく新築でハイツを探して、通勤のしやすいところ、とかお互いの実家に近いまたは中間地点で、というような決め方だったんではないでしょうか？？
その金額に根拠はなく、払っていけるかどうかもあまり考えずに決めたと思います。
その根拠のない決め方で決めた家賃と同じで本当に大丈夫？？
しかも家賃と同額で家が買える！
とかいうのは嘘ですよ・・・
ローン以外に
・固定資産税
・リフォーム、メンテナンス費用
・火災保険、地震保険
などのコストがかかってきます。
で、自分たちで決めきれないので
ハウスメーカーや工務店から
ファイナンシャルプランナー（FP）を紹介され、中立な立場の人に一度見てもらいましょうとか言われてFPを紹介されます。
このFP。
実際はただの保険屋。。。
しかもどっちかっていうと売れてないどうしようもない保険屋、もしくはまだ保険屋になりたての素人保険屋が多い。
実際にソニー生命の保険屋になりたての知り合いが住宅展示場に営業に行ってハウスメーカーからお客さんを紹介されてファイナンシャルプランニングを
しているケースを見たことがあります。
そんなど素人保険屋に人生設計なんかできるわけがない。
現に、長期優良住宅のこと、省令準耐火構造のこと、住宅ローン減税のこと、住宅ローンの詳細、物価上昇の話、NISAやiDeCoの話など
全然知らずにライフプランニングをやっていましたから。。。
で、何千万の家を買っても大丈夫ですよ、みたいな
いかにもプロと装ってFPとしてお客さんに対峙していました。
そんなFPに見てもらって家を買ったお客さん、かわいそうに。。。
今頃破綻してない？？
火の車になってローンのために働いてない？？
保険屋FPももっと勉強すれば良いのに。
保険を売ることばっかり考えて
お客さんの幸せを見てあげてほしいなと日々思います。
FPは金融商品や不動産を販売して売り上げを上げている人ではなく
弊社のように情報提供だけで成り立っている本当の意味での中立なFPに見てもらってほしいなと思います。
ライフプランニングを立てて、住宅購入の適正な予算を決めるのはとても大事なことです。
要は誰にライフプランニングをしてもらうかで人生が大きく変わるということです。
1000万円以上の予算の差ができてしまうので
ご注意くださいませ。。。
住宅ローンの組み方について
住宅ローンの組み方。
これもなかなか自分で調べて決めるのが難しいもの。
なぜなら正解がないから。
金融機関、住宅ローンの商品、金利タイプ、手数料など、保険などかなり複雑になってますので
正直、住宅営業マンですらきっちりとわかっていない人がほとんど。
ましてやFPと名乗る保険屋なんか何も知らずに変動金利がおすすめです、とか適当なこと言ってライフプランを作っていますから。
銀行員も自社の商品は詳しいけど他社の商品はほぼ知らない。
住宅ローンに詳しい人ってなかなか居てないです。。。
ポイントは
・変動金利か固定金利か？
・団体信用生命保険は金利上乗せ何％か？
・元利均等か元金均等か？
・事務手数料や保証料はいくらか？
を比較検討する必要があります。
土地の探し方について
土地は誰と探したほうが良いのか？
不動産屋と探す？
工務店やハウスメーカーと探す？
自分でNETで探す？
答えは・・・
勉強会に参加してくださいませ。
この辺りを詳しくご説明させていただきます！！
工務店、ハウスメーカーの選び方について
工務店、ハウスメーカーの選び方について。
大体みなさん、営業マンが良い人だから、という理由で決めてませんか？？
それ、絶対失敗しますよ。。。
なぜなら住宅営業マンは
契約したらお役御免になるから。
僕が家を購入した時の営業マン、引き渡し後、一回も電話かかってきたことないで？？笑
なんならどこにいるのかもわからない。
もう辞めてるかも？？
こんな営業マン、多いですよ。
なんなら他のハウスメーカーに行って、以前のハウスメーカーの悪口を言っている奴もいます。
なので営業マンで決めるのではなく
その会社のコンセプトや会社の理念。
設計士さんとのフィーリングで決めるようにしましょう。
営業マンは眼中にない！！
ぐらいに思っておくほうが良いです。
営業マンと打ち合わせをするのではなく設計士さんに早いこと出てきてもらって
設計士さんと打ち合わせをして、フィーリングが良ければ契約に進めるようにしましょう。
設計士さんと一度も会わずに契約するなんてあり得ないですよ！！
その他に住宅会社の選び方のポイントは
資金計画（見積もり）です。
これがかなり厄介・・・
これについては
「見積もりの闇」
という動画にしておりますので
⇧こちらから
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テキスト欄に
「見積もりの闇」
と入力してみてください。
住宅会社が絶対言って欲しくない内容となっておりますので
この動画を見てからお家づくりを進めていただければと思います。
勉強会ではもっと詳しくお伝えしております。
ぜひご参加いただいて
お家づくりの準備を一緒に進めていきましょう！！
まずは
住宅展示場に行く前に。
↓勉強会はこちらから↓
