皆様こんにちは。
おうち購入研究所 岡田です。
前回のコラム
「世帯年収1000万円の方の住宅購入のポイント」はいかがでしたでしょうか？？
本日は世帯年収シリーズ！
「世帯年収800万円の方の住宅購入のポイント」
を解説していきたいと思います。
世帯年収800万円超の方の住宅購入のポイント
世帯年収800万円超の方はお家づくりにおいて失敗しがちな点。
それはまさしく予算オーバーです。
ご夫婦の年収の割合によって少し違うところはありますが世帯年収800万円は生活していく上では余裕を持って
日々の生活を過ごせているかと思います。
今住んでいる賃貸の家賃もそれなりに高い。
これならマイホーム買ったほうがよくない？
そんなところからお家づくりがスタートしていくのかなと思います。
で、まず目線に入ってくるのはやっぱりハウスメーカー。
休みの日に住宅展示場に行ってみようよ！
みたいに気軽に住宅展示場に行くことになったりします。
でも、、、、、
これが落とし穴。
しっかりとポイントを押さえて進めていけるようにしましょう。
世帯年収800万円超の方の住宅ローン借入可能額は？？
それでは実際に住宅ローンを見ていきましょう。
世帯年収800万円の方がいくらの住宅ローンを借入できるのか？？
例えば・・・
地銀で考えると
約6000万円の借り入れができます。
上場企業にお勤めや公務員さん夫婦だとさらに上乗せで借入できます。
借入額を多く取りたい方は
JAで借入すると
7600万円は借入することができます。
ですので
住宅営業マン、特に注文住宅を販売したいハウスメーカー営業マンは目が￥（円マーク）になって
追いかけてくるでしょう。
世帯年収800万円超の方は住宅ローン事前審査を進められやすい？
世帯年収800万円超の方の住宅ローンの借り方は住宅営業マンにまずは住宅ローン事前審査をしましょう、
と言われて地銀で住宅ローン事前審査を通されます。
この時注意したいのは
まだ土地も間取りも決まっていないのに住宅ローン事前審査をしても良いのか？
ということです。
結論・・・
やめときましょう。
です。
この住宅ローン事前審査は住宅営業マン自身が目の前のお客さんが住宅ローンをMAXいくらまで借りられるのかを知りたい
という目的で住宅ローン事前審査を勧めてきます。
要はMAX借入額を知りたい
ということです。
これを知られるとお家購入は大失敗します。
まず初めに住宅ローン事前審査は絶対進めてはダメです！！
世帯年収800万円超の方のおうち購入の注意点は？？
世帯年収800万円の方のお家づくりの注意点はどこで家を建てるか？？
です。
結構、ハウスメーカーに行って高望みしてしまうケースが多いです。
なぜなら・・・
先にもお伝えしたとおり住宅ローンで結構な額を借りれるから・・・
です。
高望みしてハウスメーカーが良いなと誰もが思ってしまいます。
で、住宅ローン事前審査が通ると、6000万円、7000万円の家が買える。
と思ってしまうことです。
ここで大事なのは
借りれる額と返していける額は違う。
ということ。
いくら銀行が貸してくれるからと言って借入可能額MAXで家づくりをするのは超危険。
まずは必ずライフプランニングをして
十分に返していけるのか？
をしっかり吟味して進めていくようにしましょう。
他に注意すること。
特に注意したいのは
住宅営業マンが紹介してくるFP（ファイナンシャルプランナー）です。
予算が心配となれば
必ず住宅営業マンはライフプランニングをしましょう！
と言ってFPを紹介してきます。
あたかも中立の立場ですのでご安心ください、みたいなことを言って。
でもその紹介されるFPは中立でもなんでもなく
FPと名乗っているただの保険屋でしかないです。
しかも家づくりのことはほとんどわかっていないど素人。
長期優良住宅、省令準耐火、住宅ローン減税、補助金のことあまり詳しくない、
住宅ローンは今はどこが良いのか？
自分たちの属性では銀行はどこがおすすめか、
住宅会社は他にどこが良くて、自分たちにとってどこがおすすめか？
変動金利一択ではないか？
NISA、iDeCoを否定してくるか？
保険提案してくるか？？
この項目に一つでも当てはまったら要注意。
時間の無駄になりますのでやめておきましょう。
もし、もう既に住宅営業マンの紹介のFPと名乗る保険屋にライフプランニングをやってもらってたら、、、
すぐに弊社にご連絡くださいませ。
そのライフプランニングは住宅ローン破綻を招く原因の一つになっています。
ほぼ間違いなく
デタラメなライフプランになっています。
しかも伝えた個人情報（収入や貯蓄額など）は
住宅営業マンに筒抜け。
全部共有されているので注意しましょう！！
悪どいFPには本当に気をつけてほしいものです。
そんなことにならないように
お家づくりを検討しだしたら
まずは・・・
弊社
「家とお金の勉強会」
にご参加くださいませ。
お家づくりのイロハを勉強してから
進めていくようにしましょう！！
家とお金の勉強会は
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