こんにちは。
OKD岡田です！！
本日は要注意！！のお話です。
参考にしてみてくださいませ。。。。
※〇〇〇〇ハウスの〇〇を知りたい方は公式LINEにてお問い合わせくださいませ。
「この土地、いいですね！」
「建物も1,300万円程度で建てられそうです！」
こんな話を聞いたら、マイホーム購入を考えている方はワクワクしますよね。
でも、ちょっと待ってください。
その見積もり、本当に住める状態までの総額になっていますか？
今回は、実際に私たちの勉強会に参加された方とのお話をきっかけに、家づくりで特に気をつけていただきたい「土地の先行契約」と「建物の追加費用」についてお伝えします。
建物価格1,300万円？ 本当にその金額で家が建つ？
以前、私たちの勉強会に参加された方から、こんなお話がありました。
「もうオープンハウスで契約したんです」
そこで資金計画についてお話を伺うと、土地価格は3,900万、建物価格は約1,300万円、諸費用を入れて総額は約5,500万円ということでした。
ただ、僕が気になったのは、建物以外に必要になる費用はいってないやーーーん、です。
住宅購入では、建物本体の価格以外にも、付帯工事費、外構工事費、地盤改良費、各種申請費用などなどが必ずかかってきます。
お話を伺った範囲では、こうした費用が全然織り込まれていない可能性があると感じました。
そこで〇〇〇〇ハウスからもらった資金計画を見ると
全然いけてない・・・
「最終的には7,000万円くらいになる可能性もありますよ」
とお伝えしました。
もちろん、これは確定した見積額ではなく、当時伺った内容から考えた概算です。
お客様も驚かれていました。
その後、その方は土地契約を解除したと伺っています。
契約解除ということは契約時に手付金200万円を入金済みですから
それを捨てて、契約解除、です。
200万の損、、、ということです。
土地を契約してから建物の打ち合わせ？ ここに注意！
今回、特にお伝えしたいのが契約の順番です。
住宅購入の相談では、土地の契約を先に進め、建物の具体的な仕様や金額を後から詰めていくケースがあります。
土地を先に契約すること自体が悪いわけではありません。
注文住宅では、土地の確保を優先しなければならない場面もあります。
しかし、問題は、建物にいくら必要なのか分からないまま、土地の購入を確定させてしまうことです。
土地を買った後になって、
- 「希望の間取りにすると追加費用が必要です」
- 「外構工事は別途です」
- 「地盤改良が必要になりました」
- 「住宅ローンの借入額を増やす必要があります」
となったら、どうする？？
予算を超えてしまっても、土地の契約を簡単に白紙には戻せません。。。
契約解除で〇百万の損害。
ってことになってしまいます。
5,500万円の予算が7,000万円になったら？
仮に、住宅購入の総額が5,500万円から7,000万円に増えた場合を考えてみましょう。
住宅ローンを35年、金利1.5％、元利均等返済、ボーナス返済なしで借りた場合です。
| 比較項目 | 5,500万円 | 7,000万円 |
|---|---|---|
| 毎月返済額 | 約16.8万円 | 約21.4万円 |
| 年間返済額 | 約202万円 | 約257万円 |
| 35年間の総返済額 | 約7,073万円 | 約9,002万円 |
毎月の返済額は約4.6万円増加します。
年間では約55万円。
35年間の返済総額では約1,929万円もの差になります。
※金利が35年間変わらないと仮定した概算です。諸費用、税金、維持管理費などは含んでいません。
家づくりでは、建物の金額だけでなく、その後の家計への影響まで考えることが大切です。
土地を契約する前に確認してほしい5つのこと
住宅専門FPとして、土地の購入前に次の点を確認していただきたいと考えています。
- 希望する間取りや住宅性能が実現できるか
- 建物本体以外の付帯工事・外構工事などを含んだ見積もりになっているか
- 地盤改良費など、まだ確定していない費用がどれくらいあるか
- 土地・建物・諸費用を合わせた総予算が家計に無理のない金額か
- 契約後に予算超過や建築上の問題が判明した場合、どのような解除条件があるか
特に大切なのは、「土地を買えるか」ではなく、「希望する家を建てても安心して暮らせるか」という視点です。
〇〇〇〇ハウスが悪いという話ではありません
今回の相談では、〇〇〇〇ハウスでの契約に関するお話がきっかけになりました。
ただし、個別の相談で伺った内容だけで、同社のすべての物件や契約方法が同じだと判断することはできません。
また、土地と建物の契約の進め方は、販売形態や個別の契約条件によって異なります。
私がお伝えしたいのは、特定の会社が良い・悪いということではありません。
どの住宅会社で購入する場合でも、総額と契約条件を理解し、納得してから契約してほしいということです。
家づくりで一番大切なのは、契約することではありません
マイホームを購入するとき、多くの方が住宅会社や土地探しから始めます。
でも、弊社おうち購入研究所では、まずライフプランから考えることをおすすめしています。
子どもの教育費、車の買い替え、旅行、老後の生活、そして日々の暮らし。
住宅ローンを返すために、これらを犠牲にしてしまっては、本末転倒ではないでしょうか。
家を買うことがゴールではありません。
家を買った後も、家族が安心して幸せに暮らせること。
それが、僕たちの考える本当の家づくりです。
これから土地を購入する方、住宅会社から見積もりを受け取っている方は、ぜひ一度、総額とライフプランを確認してみてください。
おうち購入研究所では「お家とお金の勉強会」を開催しています。
住宅会社や不動産会社とは異なる、住宅専門FPの立場から、住宅ローンや資金計画、家づくりで失敗しないための考え方をお伝えしています。
大きな契約をする前に、ぜひ正しい知識を身につけてください。
まずは90分無料相談をご利用ください
初回90分無料相談では、 現在の家づくりの状況や、お金について感じている不安をお聞きします。
- 今の家づくりの状況や、お金についての不安をお聞きします
- 住宅会社・土地・住宅ローンなど、今抱えている疑問を整理します
- 今の進め方で問題がないか、第三者の立場からアドバイスします
- 必要に応じて、今後どんな確認やシミュレーションが必要なのかをご説明します
具体的な住宅予算や将来のお金について詳しく確認したい方には、 ライフプランシミュレーションをご案内しています。
住宅会社を決める前でも大丈夫です
「まだ家を買うかどうかも決まっていない」
「何から始めればいいのか分からない」
という段階でもご相談いただけます。
住宅会社でも銀行でもない
「家を売らない住宅専門FP」にご相談ください。
ライフプランで住宅予算を詳しく確認したい方へ
「実際に自分たちはいくらまで住宅に使って大丈夫なのか？」 を詳しく確認したい場合は、 ライフプランシミュレーションを行います。
現在の家計だけではなく、 今後の収入、教育費、住宅費、老後資金などを踏まえて、 住宅購入後の家計をシミュレーションします。
住宅会社を決める前に住宅予算を確認しておくことで、 「住宅会社を見てから予算を考える」のではなく、 「自分たちの予算に合う住宅会社を探す」という順番で 家づくりを進めやすくなります。
住宅ローン・住宅購入について相談したい方へ
マイホームは人生の中でも非常に大きな買い物です。
だからこそ、住宅を販売する会社だけではなく、 住宅を販売しない第三者の意見も聞いたうえで 判断することが大切だと考えています。
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