- 土地購入の進め方
🏡マイホーム購入の時
土地から購入される方、多いかと思います。
前回、YouTube動画で土地購入の注意点はお伝えしましたが今回は土地購入までの進め方のポイントです✨
🏡土地の購入でまず何をすれば良いのかわからない方がほとんどだと思います。
で、大抵の方はネットから自分たちの好みのエリアで検索して具体的な物件情報を選んでいく訳ですが、
そのあとの行動が重要です。
ほとんどの方が不動産屋さんに問い合わせして現地を見に行く、という流れになるかと思います。
で、良いのが見つかったら
購入するかどうかの決断を迫られます。
まだ建物をどこで建てるのか決めていない場合、自分たちでいくつかハウスメーカーや工務店を見に行って悩んでる中、先に土地だけ契約してしまう、というのはできるだけ避けたほうが良いです。
理由は2点。
🏡
1点目は費用の問題です。
土地を先に決めてしまうと土地の代金は決まった上で建築屋さんを決めなければいけないので、自分たちの好みのハウスメーカーや工務店の金額と諸費用の金額が分からないので
もし意中のハウスメーカーや工務店が見つかっても土地代金が高すぎて予算オーバーになってしまうからです。
また、その土地が造成が必要になるとか擁壁が必要になるとか何かしらの手を加えないといけない土地なのにその辺の資金計画が甘く考える傾向にあります。
しかもこだわりを持った注文住宅にしたい、良い性能や設備を入れたい、などあとからどんどん予算が膨れ上がってしまうのでかなり厳しい購入予算になってしまう傾向にあります。
🏡
2点目はその土地に意中の建物が建てられるのか、ということです。
不動産屋さんは大抵、お客様のことを真剣に考えてお客様の人生が豊かになるように考えてくれて土地選びをしてくれてるものだと思いますが、
中にはひどい不動産屋さんもいます😭
その土地に自分たちの希望通りの建物が建てられないのが分かっているのに勧めてくるとか、
重要事項説明もろくにせず（正確には説明してるのだろうがお客様の理解度が浅いまま契約させてしまいう、若しくはそんなに重要だと思わせないまま契約させてしまうなど）、
最適な状態で住宅ローン審査が通らない、というケースもあります。
土地の契約ってめちゃくちゃ大事なのに
売買契約書、重要事項説明書は契約日に初めて見せてもらうことがほとんど💦
で、その内容は新人の住宅営業マンでもよく分からない難しい内容になっており、
初めて聞いただけでは理解し難いものとなっております😭
それを契約時に2時間ほどかけて読み合わせをするのですが、ほとんど分からない内容なので分からないまま契約してしまう、がほとんどではないでしょうか。
（分からないまま契約するほうが悪い、という不動産屋さんもいますが、お客様からしたら初めて購入するもの、不動産屋さんを信じて契約するのですからキッチリ理解させる義務があると思います。）
こんなことが普通にあるので土地契約する時は
・意中のハウスメーカーや工務店を決めて希望の土地に希望の建物が建てられるのかをしっかり見てもらって相談することが大事です。少なくとも現地調査をしてもらい、法令や条例、建築するまでの土地にかかるコストをキッチリ見積もり取ってもらってから決める。
・土地契約の時にハウスメーカーや工務店など土地契約に詳しい人に同席してもらい、本当にその土地で良いのかをしっかり見極めてもらい、重要事項説明に問題がないかも確認してもらってから署名捺印をする。
で進めていただきたいです。
少なくとも知識のないハウスメーカーや工務店の営業マンにお願いして不動産屋さんの言われるがままに契約することは辞めましょう。
後々とんでもないことになってしまうこともありますので…
自分の意中のハウスメーカーや工務店の営業マンが新人営業マンやほとんど売れない営業マンに当たってしまった場合は特に注意が必要です。
できればその土地のことを一級建築士、二級建築士、宅建士などの専門家に見てもらってから
契約を進めていくようにしてほしいです。
まずは弊社ライフプランニングを受けていただき、お家づくりのノウハウを勉強してから具体的に進めていきましょう✨✨
次回は住宅ローンの金利のお話をUPしたいと思います。
フォローいただければ具体的なご質問もDMで受けさせていただきます。
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