住宅を購入する時、頭金は入れないの？
こんにちは。
OKDコンサルティングの松井です。
今日は、住宅を購入する時、頭金は入れないの？
について、お話ししていきます。
住宅を購入する際、頭金は入れないが正解です
このブログをあなたの親御さんに見せると
「この人、間違った事言っているから信用せんとき」
と言われでしょう（笑）
住宅を購入する際、頭金は入れない理由（その１）
その理由は、あなたの親御さんが住宅を購入した時と
これからあなたが住宅を購入する時の状況が違うからです。
具体的なお話をしますと、あなたの親御さんが
住宅を購入した時（約35年前）の金利は、固定金利で5.5％でした。
仮に、3,000万円の住宅ローンの借入をすると
利息を含めて総額6,766万円の返済額が必要でした。
つまり、借りた金額よりも利息の方が高かった訳です。
なので、その当時に住宅を購入する正解は
「頭金」を入れて「繰上げ返済」をする。でした。
だけど、今は超低金利時代。なので
自分たちの親御さんがやった真逆をやれば
正解になります。
つまり、「頭金」は入れず、「住宅ローン」とうまく付き合う。
これが正解です。
住宅を購入する際、頭金は入れない理由（その２）
当社に住宅購入のご相談に来られた方の事例をご紹介します。
その方は、「貯金が500万円あるので、300万円くらい
頭金を考えている」とお話しされました。
こちらから「車は必要ですか？」と質問すると「必要」との事。
貯金が500万円あるから、300万円の頭金を入れてしまうと
新しい生活が始まり、家具家電を買い揃えると100万円ほどかかりますので
手元には、100万円が残ります。
手元に100万円がある状況で、車はどうやって購入されますか？
と聞くと、ローンで買うと言われます。
自動車ローンって、金利いくらかご存知ですか？
新車で4.9％ 中古車で8.9％ですよ！！
住宅ローンの固定金利は、2023年5月時点で
フラット35が、1.83％です。
逆です。
金利の安い住宅ローンは、ローンとうまく付き合い。
金利の高い車のローンは、現金を突っ込むが正解です。
このように、住宅購入の方法には色々な正解がありますので
頭金の事、住宅ローンの事、その他、ご心配に感じられている事
などがありましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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