土地購入の進め方

土地購入の進め方・絶対に知っておくべき注意点と後悔しないためのコツ

マイホーム購入で「土地から探す」方は多いですが、何から始めたらいいか分からないという方も多いはず。
ネットで土地を検索した後、どんな流れで進めるべきか？
この記事では「土地購入の正しい進め方」と「よくある落とし穴・後悔しないためのコツ」をプロが分かりやすく解説します。

 

1. 土地探しの流れとよくある落とし穴

• ネットで希望エリアを検索
• 気になる物件をピックアップ
• 不動産会社に問い合わせて現地見学
• その場で購入を迫られる

多くの方がこの流れですが、まだ建てる会社（ハウスメーカー・工務店）が決まっていないのに土地だけ契約してしまう…これは要注意です！

2. 土地だけ先に契約するリスク

• 資金計画が崩れるリスク
  土地代が決まってから建物を考えると、希望の家や設備・間取りを諦めることになったり、
  造成費や擁壁工事など思わぬ追加費用で予算オーバーになるケースが多発しています。
• 希望通りの家が建たないリスク
  土地によっては希望の間取りや広さ、性能の家が建てられないことも。
  不動産会社の説明が不十分で、後から「建てられない」と分かるトラブルが多いです。

3. 土地契約で後悔しないためのポイント

• 建物を建てる会社（ハウスメーカー・工務店）を決めてから土地契約を！
  希望の建物がその土地に建つか、必ず現地調査と専門家の意見をもらいましょう。
• 契約時は専門家に同席してもらう
  重要事項説明書や売買契約書は初見では難解。
  ハウスメーカー・工務店・建築士・宅建士など第三者に同席してもらい、不明点やリスクをチェック！
• 勢いだけ・営業マンの言いなり契約はNG
  特に新人営業マンや経験の浅い担当者の場合は慎重に。

4. よくある失敗・トラブル事例

• 土地契約後に希望の家が建たないと判明
• 追加費用で資金計画が崩れる
• 契約書類が難しすぎて内容を把握できないまま契約
• 質問できる相手がいないまま進めてしまった

5. 安心して土地契約を進めるために

• まずはライフプランニングを受けてから土地・家探しをスタート！
• お金・家・土地の全体設計をすることで、後悔しない家づくりが実現できます。
• 「専門家に同席してほしい」「資金計画から相談したい」など、LINEやDMでお気軽にご相談ください！