住宅ローンを選ぶ基準について
みなさん こんにちは。
OKDコンサルティングの松井です。
今日は、住宅ローンを選ぶ基準について
お話ししていきます。
住宅ローンは、金利の安さだけで選んではいけない
住宅ローンは、金利の安さだけで決めてはいけません。
金利以外にも住宅ローンを決めるポイントがありますので
今日は、そのお話をさせていただきます。
住宅ローンは、固定金利と変動金利がある
住宅ローンを組む方のほとんどが変動金利を選びます。
厳密に言うと「選ばされている」という表現が
正しい言い方かもしれません・・・。
その理由は、住宅ローンを検討する際
変動金利を薦めてくる銀行が多かったり
（そもそも固定金利の商品を
持っていない銀行もあります）
営業マンから出てくる資金計画書という名の
見積書も、月々の返済額は変動金利で
表示されていますし・・・。
あなたが、住宅ローンを固定金利で
借りようと思っている事と営業マンに伝えると
「住宅ローンを固定金利で借りる人
過去僕のお客様で、ほとんどいてないですよ」と・・・。
そう言われると、自分たちも住宅ローンの事
あまりよく分かっていないから、皆が住宅ローンを
変動金利で借りているなら、私たちも変動金利でいいかな・・・。
となってしまうケースがほとんどだと思います。
住宅ローン 変動金利で借りる人が多いのはなぜ？
ではなぜ？銀行は、変動金利を薦めてくるのか？
それは、銀行は今後金利が上がっていくと予測しているからです。
固定金利で借りていて、その後、金利が上がった場合
その金利負担分は、銀行が追います。
しかし、変動金利で借りていたら、その後、金利が上がった場合
金利負担分は、借り手であるあなたが負担しなければ
ならなくなります。
銀行は、その金利負担分を自分たちで負いたくないので
変動金利を薦めてくるんです。
住宅営業マンも変動金利を薦めてきます。
仮にあなたが4,000万円のお家を住宅ローンで
購入しようと考えているとします。
それを固定金利1.76%で住宅ローンで借りた場合の
月々の返済額は、127,631円
それに対し、変動金利0.775％で住宅ローンを借りた場合の
月々の返済額は、108,768円
同じ4,000万円の買い物です。
どっちがお買い得だと感じますか？
言うまでもなく、変動金利で借りた場合ですよね。
さらに、住宅営業マンは、ボーナス払いを併用して
８万円台後半の金額を表示して、今の家賃と同じくらいの価格で
新築のお家が建てられますよと言ってきます。
というように、金融のプロの銀行が変動金利を推し
住宅のプロの住宅営業マンが変動金利を推す。
結果、７割の方が変更金利で借りているという
データに納得しますよね！！
住宅ローンは、変動金利と固定金利だけではない！
住宅ローンの固定金利は、フラット３５だでけではなく
銀行には、全期間固定金利という住宅ローンの商品があります。
以外と知られていないのが、変動金利と
全期間固定金利の「MIXプラン」があること。
変動金利と固定金利の良い所取りができるプランになります。
全ての銀行にある商品ではないので
しっかりと調べて、自分たちにあった銀行で
住宅ローンを組みたいですよね。
あなたに合った住宅ローンは？
自分たちにあった住宅ローンとは
住宅の購入検討した時点で、ライフプランを立てること
これからかかる生活費、お子さんにかかる教育資金
車の乗り換えにかかる費用、その上で老後の生活資金
それから全部加味して、一体自分たちはいくら
住宅購入にお金を使って良いのかを自分たちが
把握するにはライフプランを立てるしか方法はありません。
周りの友達が、いくらで家を買った。
会社の同僚が、いくらで家を買ったは
まったく参考になりませんので注意してくださいね。
ライフプランに関しては、こちらからお問い合わせください！
https://okd-consulting.co.jp/lifeplansoudan/
イベント情報
6月の開催日程と場所の確認は、こちらへ↓↓↓↓
https://okd-consulting.co.jp/myhomeseminar/
＜お家とお金の勉強会＞
□6月17日（土）10:00〜
＠大阪府大阪市
東成区民センター
（大阪市東成区大今里西3丁目2−17）
□6月18日（日）10:00~
＠大阪府八尾市
八尾市立総合体育館 会議室
（八尾市青山町3丁目5-24）
□6月18日（日）10:00〜／14:00〜
＠埼玉県さいたま市
武蔵浦和コミュニティセンター サウスピア 第４集会室
（埼玉県さいたま市南区別所7丁目20−1）
※すみません、託児無しとなります
□6月25日（日）10:00~
＠滋賀県湖南市
サンライフ甲西
（湖南市中央1-1-1）
※すみません、託児無しとなります
＜お金の勉強会＞
□6月21日（水）10:00~
＠OKD大阪オフィス 限定３組
（大阪市港区夕凪2-18-5 朝潮ビル2F）
