その見積もり本当にそれで大丈夫？？
住宅購入する時に
いろんなハウスメーカーや工務店を回って検討をしたいですよね。
その時にやっぱり気になるのは金額✨🏠✨
そのハウスメーカーや工務店で建てたらどれぐらいの金額になるのかが分からないのでいくらですか？と聞いて回るかなと思います。
実際に具体的に出してくれる業者も有れば大体でしか教えてくれない業者、仮契約や設計料を先に払わないと出さない業者など様々です💦💦
これから何十年も済むお家、何千万とかかるのに安易に仮契約なんてするもんではないですよね💦💦
まずは大体の見積もり（資金計画）をもとに検討していくことになるかなと思います。
その見積もり（資金計画）ですが
ほとんどの業者さんが出してくるものは
「概算である」
ということを覚えておきましょう。
見積もりを出してもらってまず最初に皆さんが見るのが「総額」✨✨
それを見て高い安いを決めていませんか？？
それだととんでもないことになってしまいますよ💦💦
見積もりを見るポイントは
「総額」
ではないんです。
もう既にお家購入をされて済んでおられる方はお分かりかと思いますが
初めに出てくる見積もりはただの参考値でしかありません😭
その通りに家づくりが終わって引き渡しになることはあり得ないんです💦
ましてや
まだ土地も決まってないのに
大体これぐらいの広さの間取りだとこれぐらいの価格で購入できます、という言葉を信じて仮契約なんかしてしまったら
あとからどんどん金額は上がります…
せめて
土地を絞って
その土地に自分たちの希望の間取りでお家を建てると
どれぐらいの価格になるのか、
その土地に建物を建てる場合の土地にかかるコスト
（例えば造成工事や解体工事、フェンス代金、擁壁なんかある土地だとかなりややこしいです。深基礎が必要なとなど）
がかなり掛かってくることもあります。
（数百万単位です…💦）
いちばん見落としがちなのが
地盤改良工事👷♂️
大体の業者さんは
地盤調査費用は見積もりに入ってますが
地盤改良工事は
「調査結果による】
と記載されていて
『調査しないと分からないので〜』
と言われてスルーされます…
でも調整して
もし
改良工事が必要となった場合、約70万円とか高いと120万円以上とかっていうコストがかかります。
それが契約して着工前にならないと分からないんです…
着工前ということは
ある程度建物の打ち合わせが終わって金額が確定しつつあるタイミングで
調査結果、改良工事必要です！
とかなると一気にコストUPになります…
（弊社代表岡田もそうだったようです…）
そのコストをあらかじめ見積もりに計上していないと
もう終わり…
予算オーバーです…
で、どうなるかというと
大体外構の費用を100万円ぐらい予算どりしてある見積もりが多いので
その予算から取られるんです笑笑
はい、
外構の予算無くなります…
弊社代表の岡田も
引き渡しの時には予算が無く
外構工事は引っ越ししてかなり後になったとか…
建物業者さんは
それでも引き渡しして、
お仕事は完了なので痛くも痒くも無い…
外構工事ができないと
玄関に上がるのに段差が高くて苦労します泣
車が黒色だったので雨が降るたび泥だらけになります泣
新築の家なのに見栄えが常に工事中のようです泣
泣泣泣
です…
こんなことにならないように
見積もり（資金計画）のきっちりとした見方を勉強しておきましょう‼️
弊社では
弊社ライフプランニングを受けていただいた方がこれからいろいろなハウスメーカーや工務店を回られた際にもらってくる
見積もり書（資金計画書）
を皆さんメールやLINEで送っていただいて
それが
・正しく諸費用が明記されているのか
・余計なコストを取られていないか
（例えばローン代行手数料など）
・住宅ローン実質返済額とかいう訳の分からない詐欺のようなローン計画になっていないか
・初めてお家購入される方でも安心して任せられる業者かどうか
をチェック、「赤ペン先生」を
させていただいております。
チェックした見積もりが最適な購入予算の範囲内かどうかを確認して
このままGOして大丈夫かの第三者で中立な立場からアドバイスさせていただいております。
これをやることで契約後のコストUPがどれぐらいなのかを予め知った上で進められるので安心してお家づくりができます✨✨
是非
弊社ライフプランニングを受けていただいて
損をしない
失敗しない
お家づくりになるように
していただければと思います✨✨✨
詳しくはお問い合わせください✨
まで〜
この勉強会で見積もりの見方を事細かくご説明しております！
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