【2025年4月】住宅ローン最新金利まとめ｜変動・固定・フラット35を徹底比較！

住宅ローン上がりました・・・

こんにちは、住宅専門FPのOKDです！

2025年4月の住宅ローン金利が発表されました。

昨年の日銀による政策金利上昇の影響もありこの4月からさらに変動金利UPとなっております。
しかも今回のUP分は金融機関によっては2025年1月の利上げ分は考慮していない金融機関もあるということで
次の10月にも変動金利は上がってくる可能性もあります。。。

この記事では、**主要金融機関の金利（変動金利・固定金利・フラット35）**をわかりやすくまとめております。

ぜひ参考にしてみてくださいませ！！

▼ 2025年4月の住宅ローン金利【フラット35】

住宅ローン4月金利情報
まずはフラット35からです。

フラット35とは国が提供している、住宅金融支援機構の商品です。

2025年4月の住宅ローン金利は、

フラット35（借入期間21～35年、団信あり、融資率9割以下）が1.94％でした。

2025年4月から金利は据え置きになりました。
が、今月は上がる予想でしたが据え置きになったということは
5月はその分も含めて上がる可能性もあります。

いよいよフラット35も2％台に入ってくるか、というところです。

フラット35は現在「子育てプラス」という割引がありまして、お子様の人数によって金利の引き下げポイントが変わる制度になっております。

 

 

 

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これによって長期優良住宅、ZEH住宅、省エネ住宅をうまく組み合わせればかなりの金利優遇が受けられる事になりますので
固定金利推奨派の弊社ではフラット35も選択肢に入れて考えていきたいと思います。

 

 

▼ 2025年4月の住宅ローン金利【全期間固定金利】

続いて全期間固定金利についてです。

各金融機関、全期間固定金利の商品をラインアップしているところもあります。
固定金利はさらに先月から上がっている金融機関が多いです。

変動金利も上がってきますので、1.7%付近の固定金利をなら迷わず取りにいきたいところです。

変動金利と固定金利のMIXも視野に入れて考えていきましょう！

京都銀行

2.5%　※一般団信込金利
（京都銀行の場合、お客さまによって個別金利適応の場合もあります。詳しくは金融機関にお問い合わせ。）
弊社からの紹介でいけばお得金利でいけるかも。

関西みらい銀行

2.16%　※一般団信込金利

りそな銀行

2.59%　※一般団信込金利

埼玉りそな銀行

2.59%　※一般団信込金利

埼玉縣信用金庫

1.85%　※一般団信込金利

常陽銀行

1.86%~2.56%　※一般団信込金利

中央労働金庫

2.15%~2.49%　※一般団信込金利

紀陽銀行

2.05%　※一般団信込金利

池田泉州銀行

2.2％　※一般団信込金利

京都中央信用金庫

2.025％　※一般団信込金利

（京都中央信用金庫の場合、お客さまによって個別金利適応の場合もあります。詳しくは金融機関にお問い合わせ。）

 

各金融機関全期間固定は結構上がりましたね〜。
ここまで上がってくるとなかなか選びにくいところです。
変動金利とのMIXプランを使うなり、色々検討していきたいところです。

池田泉州銀行、紀陽銀行はつなぎ融資がなく、最終金一括実行となりますので注意が必要です。
詳しくは各金融機関にお問い合わせください。

続いて変動金利4月金利です。

 

▼ 2025年4月の住宅ローン金利【変動金利】

変動金利は4月と10月に金利の見直しが入ることから今月見直しとなり、各金融機関利上げとなっております。

実際には5年125％ルールがあるので毎月の返済額は変わりませんが元金の減りが遅くなりますので
実際には負担増になります。

今後の日銀金融政策決定会合で
年内にあと1回、近々あと2回はあげるとか・・・
2025年10月以降も負担増になることが予測されます。 

50年ローンはちょっと長いですが40年ローンは選択肢に入れる必要はあるかと考えております。

南都銀行

0.875％　※一般団信込金利

京都銀行

0.975％　※３疾病団信込金利
(保証料無料キャンペーン中）

関西みらい銀行

0.595％　※一般団信込金利

りそな銀行

0.64％　※一般団信込金利

埼玉りそな銀行

0.64％　※一般団信込金利

埼玉縣信用金庫

0.945％　※一般団信込金利

中央労働金庫

0.575％~0.915%　※一般団信込金利 生協会員割引あり

武蔵野銀行

0.620％　※がん団信込金利

滋賀銀行

0.65％　※一般団信込金利
(創エネ、畜エネ設備設置金利）

紀陽銀行

0.68％　※一般団信込金利
(個別でかなり安い金利相談可）

池田泉州銀行

0.62％　※一般団信込金利

 

となっております。
auじぶん銀行も住信SBIネット銀行も上がってきている中、地方銀行の金利もネット銀行には負けていなく
どこが良いのか？というのが本当に選びにくくなってきております。

住宅ローン、どこを選んだら良いのかわからない、という方、かなり多いかと思います。
HPで調べてもなかなかわからず、結局住宅営業マンに任せて一般的な銀行になりました、っていうのがオチかなと思います。

現在三菱UFJ銀行が安く表示されていますが団信を何にするか？によってまた話は変わってきますので
しっかり選択していきたいところですね。

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