住宅購入の最適な予算とは？？
これからお家づくりを考えるのに一番大事なのは適正な予算を考えること✨です。
ほとんどの方が予算が明確でない状態で住宅展示場や工務店などに行きます。
で、そこで対応してくれた営業マンが大体予算を決める形になるかと思います。
それはなぜかというと…
いくら借りれるか分からないのでまずは住宅ローンの事前審査をしましょう。
と言われて審査を進めてしまうからです。
営業マンはお客さんがいくらのローンまで借りれるのかを知りたいのです。
お客さんも自分たちは本当にローンが組めるのかを知りたいので事前審査進めてしまうんです。
でもこれがローン破綻への入り口です💦
ほとんどの業者さんが事前審査の借入額は自分の売りたい住宅が売れるように金額を決めて審査に出します。
（当たり前と言えば当たり前…💦）
でも…
借りれる額と将来に渡って返していける額は違います✨
金融機関はローンの審査をするとき、
お客様の年収と勤務先（職業）、勤務年数と過去の返済履歴がキレイかどうかを見ます。
そのお客様が将来お子様を何人で計画してるのか、支出が毎月いくら出てるのか、は考えずに審査をします。
なので、同じ会社、同じ年齢、同じ年収であればほぼ同じ額のローンが借りれることになります✨
でも、みんなそれぞれ家族構成やお金の使い方などはバラバラですよね💦
でも同じ額のお家を購入できるようにローンは通るんです…💦
これ、怖くないですか？？
で、問題なのはここから。
ハウスメーカーや工務店が紹介してくるファイナンシャルプランナー（ほとんどのケースが保険屋さん）
にライフプランニングをしましょうと言われてライフプランニングシュミレーションを作成してもらうわけです。
でも、紹介されるだけあって住宅営業マンからファイナンシャルプランナー（保険屋さん）は
「あのお客さんに〇〇〇〇万円で売りたいのでその金額で買えるように背中を押してもらえませんか？」
というオファーがあるんです。
で、そのファイナンシャルプランナー（保険屋さん）
はそこの住宅が買えるようにシュミレーション作成して
〇〇〇〇万円の住宅買っても大丈夫ですよ！
と背中を押してきます。
そこでその住宅会社の建物は買えないから他社で買った方が良いですよ！
と言ってくれるファイナンシャルプランナーが居てるかどうか…
まだ奈良では出会ったことないです…
無茶苦茶なライフプランニングシュミレーションよく見ます。
でもだからといってライフプランニングシュミレーションをせずにお家づくりを進めるのはかなり危険ですので、
できれば
中立で金融商品を販売することを目的としていないファイナンシャルプランナーにライフプランニングシュミレーションを作成してもらうようにして欲しいです。
今買うべきではない、
3年後にしましょう、
中古物件にした方が良いですよ、
など客観的に考えてくれるファイナンシャルプランナーに出会えたら幸せだと思います。
お家のローン返済のために働くのではなく
家族が豊かな人生を過ごしていくためのお家のローン返済になるようにして欲しいと思います✨✨✨
@okd_consulting では
客観的な中立な立場でお家づくりのサポートをさせていただいております。
ライフプランニングも年間120世帯ほどの方に提供しており、
2020年は24棟のお家づくりを一緒にさせていただきました✨
今年も既に9組の方のお家づくりを一緒に進めさせていただいております。🤲
皆様も
幸せなお家づくりになりますように✨
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