【2025年7月版】住宅ローン金利の最新動向とFPが教える判断ポイント

📌「今、住宅ローンはどう動いてるの？」にプロが答えます

こんにちは、住宅購入専門ファイナンシャルプランナーのOKDです！

2025年7月、主要金融機関の最新の住宅ローン金利が発表されました。

フラット35をはじめとする固定金利は少し下がり、変動金利は据え置きが中心ですが、政策金利の影響を受けるタイミングが近づいています。

この記事では、

をお伝えします。

金利選びで数百万円単位の差が出る可能性があるからこそ、「なんとなく」で決めずに、ぜひご覧ください！

フラット35は全期間固定型の住宅ローンで、長期金利（10年国債利回り）に連動して動きます。

2025年7月の金利（借入期間21〜35年・団信あり・融資率9割以下）は、年1.84％。前月の1.89％から0.05％の低下となりました。

久しぶりに金利が下がったことで、固定金利派の方には少し朗報です。

ただし、長期的には上昇圧力が続いているため、早めの申し込みや制度活用が重要です。

ZEH水準や子育て世帯向けの優遇制度も引き続き使えますので、対象者は積極的に利用しましょう。

全期間固定金利は、将来の金利上昇に備えられる一方、金利水準はじわじわ上昇中。

以下に、2025年7月時点の主要金融機関の金利をまとめました。

できれば1％台で固定金利を抑えたいところ。変動金利とのMIXプランなども検討に値します。

また、池田泉州銀行・紀陽銀行はつなぎ融資がないため、最終金一括実行に注意が必要です。

変動金利は2025年7月現在、据え置きが主流です。

しかし、1月に政策金利が0.5％に引き上げられて以降、今後の金融政策の動向に注意が必要です。

※上記金利は各公式HP掲載値であり、実際は個人属性によって異なります。
金利が上下する場合もありますので、まずは弊社へ事前相談をおすすめします。
ご自身単独で動くと金利優遇が取れないケースも多々ありますのでご注意ください！

住宅ローンの損得は「金利」だけでは決まりません。重要なのは次の3点です。

また、元利均等返済・元金均等返済、頭金を入れるべきか、返済年数は何年か、など「ライフプランに合った設計」が不可欠です。

「結局、どれが自分にとってベストか分からない…」という方は、私たちFPが中立な立場から一緒に考えます。

ライフプランをベースに住宅ローンの選択から土地・ハウスメーカー選びまでトータルでサポートします。

住宅ローンや家づくりに関する基本を学べるセミナーも毎週開催中です。

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