マイホーム購入で一番大事な事は「予算」を決めること
こんにちは。
OKDコンサルティングの松井です。
今日は、マイホーム購入を進めていく上で
一番大事なことについてお話していきます。
それは、自分たちにとって適正な予算を決めることです。
マイホーム購入予算を決める前にみんながしてること・・・
でも、ほとんどの方がマイホーム購入で一番大事な「予算」を決めずに住宅展示場や工務店などに行きます。
この進め方をすると、住宅展示場で対応してくれた
営業マンが大体予算を決める事になります。
それはなぜかというと、住宅営業マンから
「いくら借りれるか不安ではないですか？、まずは住宅ローンの事前審査をしましょう」
と言われ、事前審査を進めてしまうからです。
マイホーム購入の適正な「予算」を決めずに事前審査を進めると・・・
住宅営業マンは、お客さんがいくらまでの住宅ローンを
借りられるのかが知りたいのです。
自分たちも本当に住宅ローンが組めるのかが
知りたいので住宅ローンの事前審査を進めてしまうんです。
でも、マイホーム購入の適正な予算を決めずに事前審査を進める方がほとんど・・・
これが住宅ローン破綻への入り口です
マイホーム購入予算は本来はみんなバラバラ
銀行から借りられる金額と将来に渡って返していける金額は違うってよく耳にするかと思います。
ほとんどの住宅営業マンは
自分が売りたい住宅の金額で
住宅ローンの事前審査を出します。
当たり前と言えば当たり前ですが・・・
でも、銀行から借りられる金額と
将来に渡って返していける額は違います。
金融機関は住宅ローンの審査をする時
その方の年収と年齢、勤務先（職業）
勤務年数と過去の返済履歴がキレイかどうかを見ます。
その方が将来お子様を何人で計画していて
教育資金にいくらかかるのか？
毎月の生活費を含めた支出がいくらかかるのか？
は、考えずに審査をします。
不思議なことに同じ会社、同じ年齢、同じ年収であれば、ほぼ同じ額の住宅ローンが借りられるようになっています。
でも、家族構成が違えば将来必要になるお金も違いますし
お金の使い方も違うので本当であればそれを加味して
貸し出すべきなのですが、同じ額のお家づくりができるように
住宅ローンは通ってしまうんです・・・
怖くないですか？？
マイホーム購入予算、借入額MAXで大丈夫ですか？？？
マイホーム購入予算を決める時の問題点
ハウスメーカーや工務店から「予算を把握する為に
ライフプランを立てましょう」と紹介されることは少なくありません。
でも、紹介されて出てくる人は
ファイナンシャルプランナーと言う名の保険屋さんがほとんどです。
そして、住宅営業マンから紹介されるファイナンシャルプランナー（保険屋さん）は
「あのお客さんに〇〇〇〇万円で家を売りたいので
その金額で買えるように背中を押してもらえませんか？」
というオファーが住宅営業マンからあるんです。
で、そのファイナンシャルプランナー（保険屋さん）
は、そこの住宅が買えるようなシミュレーションを作成して
〇〇〇〇万円の住宅買っても大丈夫ですよ！
と背中を押してきます。
マイホーム購入の適正な予算ではなく売り手が売りたい予算で購入してしまうカラクリです・・・
マイホーム購入予算は無茶苦茶なライフプランシミュレーションからは導き出せない
当社には、他のところで作成してもらったライフプランシミュレーションを持って
「本当に私たち、この金額のお家を買っても大丈夫なのでしょうか？」と
よく相談に来られます。
見ると、無茶苦茶なライフプランニングシミュレーションばかりです。
だからといって、ライフプランニングシミュレーションをせずに
お家づくりを進めるのはかなり危険なので
できれば、中立的な立場で金融商品や保険を販売することを
目的としていないファイナンシャルプランナーに
ライフプランニングシミュレーションを作成してもらいたいですね。
・今買うべきではない！
・3年後にしましょう！
・中古物件にした方が良いですよ！
など客観的に考えてくれるファイナンシャルプランナーに
出会えたら幸せだと思います。
かなり厳しくマイホーム購入適正予算は出してもらうようにして欲しいですね。
マイホーム購入後は豊かな人生となるように予算組みを
マイホームの住宅ローン返済のために働くのではなく
家族が豊かな人生を過ごしていくための
住宅ローン返済になるようにして欲しいと思います。
当社では、客観的な中立な立場でマイホーム購入の適正な予算を算出する
サポートをさせていただいておりますので
ご気軽にお問い合わせくださいませ。
ライフプランニングに関しては
こちらからお問い合わせください！
https://okd-consulting.co.jp/lifeplansoudan/
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