📊 変動金利みずほが上昇、フラット35は据え置き継続！
10月も動かず？固定金利はじわじわ上昇。FPが最新動向を解説します。
こんにちは、住宅専門FPのOKDです！
2025年10月の住宅ローン金利をまとめました。
変動金利は大手銀行で据え置きが続く中みずほ銀行が0.25%上昇で0.775%となりました。
固定金利はじわじわと上昇。
フラット35は1.89％で前月と据え置きとなっております。
📉 フラット35：1.89％で据え置き
住宅金融支援機構の発表によると、2025年10月のフラット35（返済期間21〜35年、融資率9割以下・新機構団信あり）金利は1.89％でした（前月比±0.00％）。
🔒その他の金融機関の全期間固定はジワあげ。。。
他金融機関では「10年固定」や「全期間固定プラン」の提示が中心。以下は代表例（10月の新規適用／最優遇帯）です。
| 金融機関 | 固定金利（年） | 備考 |
|---|---|---|
| 京都銀行 | 2.95％ | 全期間固定（プラン・団信で変動）※特別金利あり |
| 関西みらい銀行 | 2.44％ | 全期間固定 |
| りそな銀行 | 2.97％ | 全期間固定 |
| 埼玉縣信用金庫 | 2.25％ | 全期間固定（30年超～35年以内） |
| 常陽銀行 | 1.87％～2.57％ | 全期間固定※特別金利あり |
| 紀陽銀行 | 2.55％ | 全期間固定 |
| 池田泉州銀行 | 2.55％ | 全期間固定（35年以内） |
※固定の表は「全期間固定」代表金利です。手数料型/保証料型、団信の種類、条件充足で変動します。詳細は各行HPをご確認ください。
🏡 変動金利：大手は据え置きが中心
メガバンク主要水準：三菱UFJ0.595％／三井住友0.595％／みずほ0.775％／りそな0.640％（いずれも最優遇帯の目安）。
地銀・信金の主な10月時点の参考水準は以下の通りです。
📈 2025年10月の変動金利（金融機関別）
| 金融機関 | 変動金利（年） | 備考 |
|---|---|---|
| 南都銀行 | 0.875％ | 商品・条件により異なる ※特別金利あり |
| 京都銀行 | 0.975％ | 京銀グループ保証 保証料込み＋三大疾病団信付き |
| 関西みらい銀行 | 0.595％ | 新規・全期間型の最大引下げ時 |
| りそな銀行 | 0.640％～ | 融資手数料型の最優遇帯 |
| 埼玉縣信用金庫 | 0.845％～0.945％ | さいしん住宅ローン金利プラン |
| 中央労働金庫 | 0.625％～ | 団体会員の参考金利（手数料タイプで異なる） |
| 武蔵野銀行 | 0.780％～ | 融資手数料型（がん団信付の代表値） |
| 滋賀銀行 | 0.75％ | 事務手数料定率タイプの最大引下げ時 |
| 紀陽銀行 | 0.680％ | 最優遇帯（商品・条件により異なる） |
| 池田泉州銀行 | 0.620％ | 全期間重視プラン（融資手数料型） |
※上記は各行公式サイトの金利表や発表をもとにした参考値です。審査・属性・商品（手数料型/保証料型）・団信種別・取引条件等で上下します。実際の実行時点の金利が適用されます。
📊 10月の住宅ローン金利まとめ（FP視点）
- フラット35は1.89％で据え置き
- 全期間固定はじわ上げ傾向で「2%台半ば」が目安に
- 地方銀行で安い全期間固定金利もあり
- 変動金利はみずほが上げたことで先行き不安
✅ 金利だけじゃない！住宅ローンの総合判断ポイント
- 融資手数料／保証料まで含めた実質コストを比較
- 団信（がん・三大疾病・就業不能など）保障内容を確認
- 返済方式（元利均等・元金均等）や繰上返済計画を検討
- 変動＋固定のミックス戦略でリスク分散を図るのも有効
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