📊変動金利は据え置き、フラット35は上昇傾向！
「今どう動く？」が将来の安心を左右する！FPが徹底解説します。
こんにちは、住宅専門FPのOKDです！
2025年6月の住宅ローン金利が発表されました。
先月に引き続き、変動金利は据え置きの金融機関が多い一方で、フラット35をはじめとする固定金利は上昇傾向にあります。
この記事では、主要金融機関の金利（変動金利・固定金利・フラット35）をわかりやすくまとめております。
ぜひ参考にしてみてくださいませ！！
📉 フラット35：1.89％へ上昇！固定金利派は要注意
住宅ローン6月金利情報、まずはフラット35からです。
フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する全期間固定金利の住宅ローンです。
2025年6月のフラット35（借入期間21～35年、団信あり、融資率9割以下）の金利は1.89％で、前月の1.82％から0.07％上昇しました。
これは、長期金利（10年国債利回り）の上昇が影響しています。
今後も固定金利の動向には注意が必要です。
フラット35は現在建物の性能やお子様のいらっしゃる世帯に向けての割引があります。
この辺もうまく活用したいですね！
他金融機関の優遇が取れない場合は選択肢に入れておきたいですね！！
🔒 全期間固定：上昇傾向続く…選ぶなら「1%台」でいきたい
続いて全期間固定金利についてです。
全期間固定金利も、金融機関によって異なりますが、1.6％台から2.4％台で推移しています。以下に、各金融機関の全期間固定金利をまとめました。
| 金融機関 | 固定金利（年） | 備考 |
|---|---|---|
| 京都銀行 | 2.35％ | 一般団信込金利（個別金利適応の場合あり） |
| 関西みらい銀行 | 2.00％ | 一般団信込金利 |
| りそな銀行 | 2.48％ | 一般団信込金利（融資手数料型） |
| 埼玉縣信用金庫 | 2.25％ | 一般団信込金利 |
| 常陽銀行 | 1.65％～2.35％ | 一般団信込金利 |
| 紀陽銀行 | 2.2％ | 一般団信込金利 |
| 池田泉州銀行 | 2.1％ | 一般団信込金利 |
| 京都中央信用金庫 | 2.225％ | 一般団信込金利（個別金利適応の場合あり） |
各金融機関の全期間固定金利は先月に比べて上昇傾向にあります。
できれば1%台で固定金利を取りたいですね。
変動金利とのMIXプランを使うなり、いろいろ検討していきたいところです。
池田泉州銀行、紀陽銀行はつなぎ融資がなく、最終金一括実行となりますので注意が必要です。
詳しくは各金融機関にお問い合わせください。
🏡 変動金利：据え置きが多いが、今後の動向に注意
変動金利は、主要な金融機関で据え置きが多い状況です。
例えば、三菱UFJ銀行や三井住友銀行では0.595％、みずほ銀行では0.525％となっています。
ただし、政策金利の動向によっては、今後変動金利も上昇する可能性があります。
特に、2025年1月に政策金利が0.5％に引き上げられたことを受け、今後の金融政策には注目が必要です。
💡 住宅ローン選びは“金利”だけじゃない！
📈 2025年6月の変動金利（金融機関別一覧）
| 金融機関 | 変動金利（年） | 備考 |
|---|---|---|
| 南都銀行 | 0.875％ | 一般団信込金利 |
| 京都銀行 | 0.975％ | 3疾病団信込（保証料無料キャンペーン中） |
| 関西みらい銀行 | 0.595％ | 一般団信込金利 |
| りそな銀行 | 0.640％ | 一般団信込金利 |
| 埼玉縣信用金庫 | 0.945％ | 一般団信込金利 |
| 中央労働金庫 | 0.575％～0.915％ | 生協会員割引あり |
| 武蔵野銀行 | 0.620％ | がん団信込金利 |
| 滋賀銀行 | 0.650％ | 創エネ・畜エネ設備設置金利 |
| 紀陽銀行 | 0.680％ | 個別相談で金利優遇あり |
| 池田泉州銀行 | 0.620％ | 一般団信込金利 |
※上記金利はHP上であり実際の金利は個々の属性によります。
この金利以上になることもあれば下がることもあります。
まずはご相談くださいませ。
住宅ローン選びは選択を誤ると数百万円損することもあります。
選ぶPOINTは
- 金利
- 融資事務手数料や保証料
- 団信の内容（がん保障・三大疾病付きなど）
この他にも元利金等返済や元金均等返済、頭金入れるか入れないかローンの年数を何年にすれば良いのか？
など細かいところも自分たちに合ったローン選びをしたいところです。
📣「金利比較してもよく分からん！」という方は、住宅購入サポート（有料）で、一緒に最適プランを探しましょう！
住宅ローン相談は、住宅ローン専門のFP（ファイナンシャルプランナー）がその人に合った住宅ローンの詳細をお伝えいたします！（※ライフプランニングをご受講いただいた方に限ります）
お家とお金の勉強会も毎週どこかで開催中！個別開催もお受けいたしますのでご興味のある方はお問い合わせくださいませ。
