住宅ローンの考え方について
みなさん こんにちは。
OKDコンサルティングの松井です。
今日は、住宅ローンの考え方について
お話ししていきます。
住宅ローンは、ほとんどの方が金利の安さだけで選びがち
実は、住宅ローンは金利の安さだけで
決めてはいけないのです。
金利以外にも住宅ローンを決めるポイントがありますので
今日は、そのお話をさせていただきます。
住宅ローンは、固定金利と変動金利がある
住宅ローンを組む方のほとんど方が変動金利を選ばれます。
厳密に言うと「選ばされている」という表現が
正しい言い方かもしれません・・・。
その理由は、住宅ローンを検討する際、
変動金利を薦めてくる銀行が多かったり
営業マンから出てくる資金計画書という名の
見積書も月々の返済額は変動金利で計算されていますし。
住宅ローンを固定金利で借りようと思っている事と営業マンに言うと
「住宅ローンを固定金利で借りる人、ほとんどいてないですよ」と
言われると、住宅ローンの事自分たちもよく分かっていないから
皆が住宅ローンを変動金利で借りているなら変動金利でいいか？
となってしまうケースが多いと思います。
住宅ローンの固定金利は、フラット３５だでけではなく
銀行には、全期間固定金利という住宅ローンの商品があります。
以外と知られていないのが、変動金利と
全期間固定金利の「MIXプラン」があること。
変動金利と固定金利の良い所取りができるプランです。
住宅ローンは、元利均等返済と元金均等返済がある
住宅ローンを借りる方のほんんど方が元利均等返済を選ばれていると思います。
元金均等返済で住宅ローンを借りると、利息を含めた返済総額は少なくて済みますが
住宅ローン返済初期は、月々の返済額がかなり高額になるので
注意が必要です。
住宅ローンは、事務手数料型と保証料型がある
住宅ローンは、ネット銀行でも扱っています。
ネット銀行は、「住宅ローンの保証料0円」と打ち出している所が
多いですが、その代わり住宅ローンの事務手数料を多くかかります。
どちらの方が安いのか？しっかり計算して決めていきましょう。
住宅ローンの保証料は、内枠方式と外枠方式がある
内枠方式は、住宅ローンの保証料の支払いを
住宅ローンの金利に上乗せして支払う方法
外枠方式は、住宅ローンの保証料を一括前払いで支払う方法で
内枠方式に比べると、住宅ローンの保証料を安く抑えられます。
住宅営業マンから何も説明を受けずに内枠方式に
なっていたとしたら、その営業マンはお客様の事を
全然考えていない営業マンだと判断して良いでしょう。
住宅ローンの団体信用生命保険
住宅ローンの団体信用生命保険とは
住宅ローン契約者に万が一の事があった時
住宅ローン残高がゼロになる保険のことです。
他にも、ガン団信・三大疾病団信といって
ガンになった時、三大疾病になった時も
住宅ローン残高がゼロになる保険があります。
普通の団信より、それぞれ金利は上がりますが
銀行によっては、ガン団信が無料で付いてくる
場合がありますので、しっかり調べていきましょう。
知っておかないと大損します
当社主催のセミナーにお越しいただければ
ハウスメーカーや工務店の営業マンが
教えてくれない内容をお伝えしております。
お家を買う前に、しっかり勉強して少しでも
損しないお家づくりを進めていきましょう。
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